石家莊市人民政府辦公廳
關(guān)于印發(fā)河北省（石家莊）高端生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園
（郄馬鎮(zhèn)區(qū)域）補(bǔ)償安置辦法的通知
高新區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：
《河北省（石家莊）高端生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園（郄馬鎮(zhèn)區(qū)域）補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○一○年十二月三日
河北省（石家莊）高端生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園
（郄馬鎮(zhèn)區(qū)域）補(bǔ)償安置辦法
第一條、為做好河北省（石家莊）高端生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律及法規(guī)規(guī)定，結(jié)合郄馬鎮(zhèn)實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條、河北省（石家莊）高端生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園郄馬鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及附著物，需要補(bǔ)償安置的，適用本辦法。
第三條、河北省（石家莊）高端生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園建設(shè)補(bǔ)償安置指揮部（以下簡稱指揮部）負(fù)責(zé)具體補(bǔ)償安置工作。
第四條、補(bǔ)償安置嚴(yán)格按照本辦法組織實(shí)施，要做到公開、公平、公正，兼顧國家、集體和個(gè)人利益。
第五條、在第二輪土地承包中共同承包土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員為一戶，其中，子女已經(jīng)單獨(dú)立戶的，父母需隨子女立戶，不能單獨(dú)立戶。一戶擁有多塊宅基地的，需同時(shí)簽訂協(xié)議、拆除房屋。
第六條、安置面積標(biāo)準(zhǔn)：
（一）每戶安置人口以1999年9月1日登記在冊的農(nóng)業(yè)人口（掛靠人口除外）為基數(shù)，隨下列原因增減：
增加原因:
1出生；
2妻子因婚遷入；
3男方到有女無兒家庭落戶（一戶只能安置一個(gè)女兒的配偶及子女）。
減少原因:
1戶口遷出；
2死亡；
3離婚，因婚遷入的配偶方。
上學(xué)、士兵服役期間遷出戶口視同戶口在村。
安置人口的認(rèn)定時(shí)點(diǎn)為公告發(fā)布之日。
符合上述戶籍條件的勞改、服刑人員，予以安置。
具有土地承包經(jīng)營權(quán)的并且1999年9月1日以來一直在本村居住（以戶籍登記住所地為準(zhǔn)）的非農(nóng)業(yè)人員（國家財(cái)政供養(yǎng)人員和享受退休金人員除外），本人提出申請，村委會核實(shí)、郄馬鎮(zhèn)政府提出處理意見，報(bào)高新區(qū)管委會批準(zhǔn)后，予以安置。
（二）每戶的安置人口，每人給予55平方米安置價(jià)安置指標(biāo)。
（三）一戶安置指標(biāo)不足110平方米的，不足部分以成本價(jià)安置指標(biāo)補(bǔ)足。
（四）對老人安置指標(biāo)的安置由其本人和贍養(yǎng)義務(wù)人協(xié)商確定。
第七條、已登記戶口但社會撫養(yǎng)費(fèi)征收不到位的計(jì)劃外生育子女不享受人口安置指標(biāo)。本辦法發(fā)布之后，新出生計(jì)劃外生育子女不享受人口安置指標(biāo)。
第八條、安置房經(jīng)建設(shè)管理部門驗(yàn)收合格，具備入住條件后方可用于安置。
（一）多層安置房價(jià)格均價(jià)為：
1安置價(jià)每平方米為440元；
2成本價(jià)和市場價(jià)以公告為準(zhǔn)。
多層安置樓層價(jià)格系數(shù)為:一層，100%；二層，105%；三層，110%；四層，105%；五層，100%；六層，80%；
地下室每平方米200元。
（二）高層安置房價(jià)格底價(jià)為：
1安置價(jià)每平方米為440元；
2成本價(jià)和市場價(jià)以公告為準(zhǔn)。
高層安置樓從第二層開始每層每平方米遞加20元，頂層為遞加后減200元。
地下室每平方米200元。
（三）被補(bǔ)償安置戶確有合法產(chǎn)權(quán)住房、不需安置房的，本戶提出申請，村委會提出處理意見，報(bào)指揮部批準(zhǔn)，可全部選擇貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模浒仓弥笜?biāo)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：
1安置價(jià)安置指標(biāo)貨幣補(bǔ)償金額＝貨幣安置指標(biāo)×（市場價(jià)－安置價(jià)）。
2成本價(jià)安置指標(biāo)貨幣補(bǔ)償金額＝貨幣安置指標(biāo)×（市場價(jià)－成本價(jià)）。
第九條、被拆除房屋的標(biāo)準(zhǔn)建筑面積以第六條第一款規(guī)定的人口數(shù)確定，人均標(biāo)準(zhǔn)建筑面積70平方米。一戶標(biāo)準(zhǔn)建筑面積不足200平方米的，按200平方米核定。一戶多宅的，標(biāo)準(zhǔn)建筑面積可在各塊宅基地之間調(diào)劑。
（一）被拆除房屋的補(bǔ)償：
被拆除房屋的補(bǔ)償：標(biāo)準(zhǔn)建筑面積以內(nèi)部分按照評估價(jià)（重置價(jià)結(jié)合成新，下同）據(jù)實(shí)補(bǔ)償；超過標(biāo)準(zhǔn)建筑面積的部分，按照評估價(jià)的50%進(jìn)行補(bǔ)償。
對于總建筑面積低于標(biāo)準(zhǔn)建筑面積的部分，不足部分每平方米給予180元的獎勵(lì)。
（二）被拆除房屋的附屬物、附著物的補(bǔ)償：
不予評估，按標(biāo)準(zhǔn)建筑面積給予每平方米260元的補(bǔ)償；房屋超標(biāo)準(zhǔn)建筑面積部分給予每平方米90元的補(bǔ)償。
（三）房屋的拆除：
由房屋所有人自行拆除，拆除標(biāo)準(zhǔn)為四墻落地。拆除費(fèi)以房屋建筑面積為基數(shù)，每平方米8元。
第十條、原籍為本村、因農(nóng)轉(zhuǎn)非全部遷出戶口、有獨(dú)立宅基地院落的房屋所有人（以遷出前戶籍情況為立戶依據(jù)，具有婚姻、直系親屬關(guān)系的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員為一戶，其中，未婚子女不能單獨(dú)立戶；子女已經(jīng)單獨(dú)立戶的，父母需隨子女立戶，不能單獨(dú)立戶）。房屋按照第九條進(jìn)行評估補(bǔ)償（標(biāo)準(zhǔn)容積率定為宅基地面積的1倍，最高不超過200平方米）。
第十一條、私自搶占宅基地上的房屋無償拆除、不予補(bǔ)償安置。
第十二條、因安置房戶型原因而發(fā)生的不可分割部分，按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
1實(shí)際安置面積大于安置指標(biāo)的，超出部分以市場價(jià)結(jié)合樓層系數(shù)結(jié)算；
2實(shí)際安置面積小于安置指標(biāo)的，不足部分小于最小戶型面積的1/2時(shí)，不再安排安置房，不足指標(biāo)部分按第八條第三款補(bǔ)償。
第十三條、電話、空調(diào)等設(shè)施的遷移費(fèi)用按照有線電視（每戶100元）、電話(每部100元)、空調(diào)(每臺250元)、太陽能熱水器（每臺200元）的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
第十四條、違法占用集體土地或者侵占集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及附著物，一律無償拆除。
第十五條、臨時(shí)占地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及附屬物根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。
第十六條、村集體的公益事業(yè)用房依據(jù)規(guī)劃予以重建或者給予貨幣補(bǔ)償。
第十七條、房屋或宅基地存在產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)爭議的，由指揮部對被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，暫按當(dāng)事人的人口安置指標(biāo)給予過渡費(fèi)，按照先拆除后解決糾紛的原則，待糾紛解決后，按照當(dāng)事人達(dá)成的解決意見進(jìn)行安置。
第十八條、因安置房建設(shè)進(jìn)度不能以現(xiàn)房方式兌現(xiàn)安置房的，實(shí)行自行過渡。過渡期間，由指揮部向被補(bǔ)償安置人支付過渡費(fèi)。
第十九條、過渡費(fèi)以安置指標(biāo)為基數(shù)，每月每平方米8元。
貨幣補(bǔ)償安置指標(biāo)按12個(gè)月計(jì)發(fā)過渡費(fèi)；實(shí)物過渡安置指標(biāo)過渡期為自騰清拆除驗(yàn)收合格結(jié)算之日起至安置房具備入住條件并另加3個(gè)月。因指揮部責(zé)任，造成實(shí)物安置房交房晚于公告規(guī)定日期的，延期在6個(gè)月以內(nèi)的延誤期間過渡費(fèi)增加50%，延期超過6個(gè)月的延誤期間過渡費(fèi)增加100%。
第二十條、獎勵(lì)和搬家費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
（一）人口獎勵(lì)：
在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰清拆除結(jié)算的，符合第六條第一款規(guī)定的安置人口每人獎勵(lì)1萬元。
（二）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰清拆除結(jié)算的，按照宅基地面積予以獎勵(lì)：不超過人均50平方米的部分（人口數(shù)按照第六條第一款規(guī)定確定）或每戶不超過200平方米的部分每平方米獎勵(lì)200元;剩余部分每平方米獎勵(lì)100元。
宅基地面積以目前居住現(xiàn)狀為根據(jù)，按房屋、院墻的外腳計(jì)算面積。房檐、滴水不計(jì)算面積。特殊情況村委會提出處理意見，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
（三）結(jié)算后即安排住房的每戶給予1000元搬家費(fèi)，結(jié)算后不能兌現(xiàn)現(xiàn)房的每戶給予2000元搬家費(fèi)。
第二十一條、高新區(qū)拆遷辦向當(dāng)事人公布三個(gè)以上符合評估資質(zhì)的房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)。拆遷辦監(jiān)督、公正機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證，抽簽確定評估機(jī)構(gòu)。由指揮部與選定的評估機(jī)構(gòu)簽訂評估協(xié)議。
第二十二條、指揮部發(fā)布公告，公布范圍、期限、補(bǔ)償方式或安置區(qū)位，以及禁止事項(xiàng)等。
第二十三條、指揮部應(yīng)當(dāng)與合法房屋所有人按照本辦法的規(guī)定簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
第二十四條、在規(guī)定的期限內(nèi)，指揮部與房屋所有人不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會辦理證據(jù)保全，先予執(zhí)行。
第二十五條、工作人員有徇私舞弊、以權(quán)謀私行為的，由主管部門給予嚴(yán)肅處理；造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任人承擔(dān)；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
第二十六條、對于在補(bǔ)償安置過程中哄搶、強(qiáng)占安置房等違法行為，由司法機(jī)關(guān)依法處理。對于阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)，辱罵、毆打工作人員的，由公安部門依法予以處罰，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
第二十七條、本辦法未盡事宜及特殊問題處理由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會研究決定。
第二十八條、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，與本辦法有同等法律效力。
第二十九條、本辦法有效期自二○一○年十二月三日起至二○一五年十二月二日止，有效期5年。
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)生物園補(bǔ)償辦法通知
石家莊市人民政府辦公廳2010年12月7日印發(fā)
(共印30份)
