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“新政策進一步明確了首套住房的認定，擴大了享受購買首套房利率的范圍。”市住房公積金管理中心相關負責人介紹，申請住房公積金貸款時，房屋套數(shù)的認定遵循認房不認貸的原則，房產(chǎn)套數(shù)的認定范圍僅為本市行政區(qū)域內(nèi)。申請人家庭名下在本市行政區(qū)域內(nèi)無成套住房的，認定為購買家庭首套自住住房；在本市行政區(qū)域內(nèi)已有一套成套住房的，認定為購買家庭第二套自住住房。

同時，對離婚一年內(nèi)的申請人本市行政區(qū)域內(nèi)無房的，按照購買第二套自住住房信貸政策執(zhí)行；本市行政區(qū)域內(nèi)有房的，視為購買家庭第三套及以上住房，不能申請住房公積金貸款。

《細則》進一步支持了現(xiàn)役軍人及退役軍人辦理住房公積金貸款。現(xiàn)役軍人作為共同申請人申請住房公積金貸款時，視為正常繳存公積金，納入貸款額度計算；逐月領取退役金的退役軍人將服役期間的住房公積金，補繳至正常繳存的住房公積金賬戶的，服役期間住房公積金開戶、繳存時間可合并計算。

“為響應國家對合法生育二孩、三孩家庭的支持，《細則》提高了購房貸款額度。”該負責人表示，二孩家庭的最高貸款額度在現(xiàn)行政策基礎上提高10萬元，三孩家庭的最高貸款額度在現(xiàn)行政策基礎上提高20萬元。其中，二孩家庭是指夫妻2016年1月1日（含）以后生育二孩的家庭；三孩家庭是指夫妻2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭。離異、再婚家庭，子女個數(shù)計入擁有撫養(yǎng)權的一方；依法收養(yǎng)的子女計入家庭子女個數(shù)。

此外，《細則》在貸款期限和房齡上也有新的變化，住房公積金貸款期限最長為30年，購買二手房的，貸款期限與所購住房房齡之和不超過50年，房齡超過30年（含）二手房不能申請住房公積金貸款。